Son dönemde artan emlak dolandırıcılığı olaylarına karşı gayrimenkul alacak veya kiralayacak olan  vatandaşlar için bilgilendirilmelerde bulunuldu. Muğla Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ziya Ercan, habercitv.com.tr’ye yaptığı açıklamada; özellikle tapu dairelerinde imzadan önce tüm detayların kontrol edilmesi gerektiğine dikkat çekerek, vatandaşlarımızın mağdur olmaması adına bu maddelere dikkatle uymalarını öneriyoruz” dedi. “UYARILAR” 1-Satın alacağınız gayrimenkul ile ilgili Emlak firmasının ve emlak danışmanının kayıtlarını kontrol edin. Vergi dairesi, esnaf veya ticaret odası kaydı olup olmadığını ve bakanlıktan onaylı taşınmaz ticareti yetki belgesi olduğunu sorgulayın. 2-Satın alacağınız gayrimenkulün tapusunun fotokopisini isteyin ve il, ilçe, mahalle, tapu maliki, hisse durumu gibi bilgilerini mutlaka ilgili tapu dairesinden kontrol edin ve tapu müdürlüğünden araştırın. 3-Taşınmazın üzerinde ipotek, şerh veya rehin olup olmadığını kontrol ediniz. 4- Satın alacağınız konut ise; yapı kullanım izin belgesi, kat mülkiyeti ve cins tashihi durumunu araştırın. Alacağınız konutun tapusunda “kat mülkiyeti” yazması gerekir. Bunun haricinde yapı kayıt belgesi ve kat irtifakı varsa mutlaka hem belediyeden hem de Tapu Müdürlüğünden araştırma yapınız. 5-Satın alacağınız taşınmazın emsal fiyatları ve ekspertiz değerlemesini yaptırın. Satın alınacak konutun çevresindeki alım ve satımlardaki emsal fiyat araştırılması veya ekspertiz değerlendirmesini mutlaka yaptırınız. 6-Tapu projesi ile belediye projesinin uyumlu olup olmadığını karşılaştırın. Satın alamaya karar verilen konutun belediye proje bazında ve Tapu Müdürlüğündeki projesini vaziyet planında aynı yer ve bağımsız bölüm olup, olmadığını Tapu senedi ile karşılaştırıp, kontrolünü mutlaka bizzat yapınız veya vekiliniz tarafından yaptırınız. 7-Tapu senedindeki mülk sahibinin kim olduğunu belgeyle teyit edin. Tapu senedindeki mülkiyet sahibinin kimin veya kimler üzerinde mülk sahibi olduğunu sorunuz, belge ile ibraz ediniz. 8-Sorumlu emlak danışmanı ile yapacağınız yer gösterme ve satış sözleşmesindeki bilgilerin tutarlı olmasına dikkat ediniz. 9-Satın alınan gayrimenkul ile ilgili yapacağınız sözleşmede; Tapu harçlarının kimin ödeyeceğini önceden netleştirin ve sözleşmeye yazdırın. Aksi halde Tapu alış ve satış harcını yani her ikisini de alıcıya ödetirler. Sözleşmede bu durumun belirtilmesi tavsiyedir. 10-Tapu devrinden önce tüm para transferlerini karşılıklı güven çerçevesinde ve banka üzerinden yapın. En iyi yöntem banka aracılığı ile yapılması ve her iki tarafın güvenine bağlı ödemeler yapılmalıdır. 11-Tapu tesliminde, alınan yerin bilgilerinin doğru olduğunu Tapu müdürlüğünden çıkmadan önce mutlaka kontrol ediniz. 12-Tapu işlemi sonrası ilgili belediye emlak servisine giderek, eski malik kaydını sildirin ve yeni malik olarak adres beyanınızı yapın. Bu aynı zamanda yasal bir zorunluluktur. 15 gün içinde yaptırmadığınız takdirde cezai işlem uygulanır. 13-Gayrimenkul alım satımı yapmak isteyen 65 yaş üzeri kişilerin sağlık raporu almaları gerekebilmektedir. Eğer satıcı 65 yaşında ve 65 yaşından büyük ise sağlık raporu almanızda fayda vardır. Dijital güvenlik ile ilgili uyarılarda da bulunan Muğla Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ziya Ercan “E-Devlet şifresi kimseyle paylaşılmayınız, Web Tapu sistemine yalnızca vatandaşın kendi cihazından giriş yapılmalıdır. Parmak izi ve PIN kodu bilgileri paylaşılmamalıdır. E-Devlet üzerinden iletişim bilgileri güncellenmeli ve işlem sırasında SMS bilgilendirmesi sağlanmalıdır. Web Tapu sistemine “bizzat gelmeden işlem yapılmasın” beyanı koyulmalıdır. Oda kaydı ve yetki belgesi olmayan kişilerden gayrimenkul alınmamalıdır” dedi. Haber/Gökhan Ayyıldız